Von Holger Becker
Der Bau- und Umweltausschuss hat einstimmig den Weg für drei Bauvorhaben im Stadtzentrum frei gemacht. Abzustimmen hatte das Gremium über die Bebauungspläne „Am Klostergarten“, „Pfarrkirchener Straße“ und „Am Alten Bad“.
Der Bau- und Umweltausschuss hatte im Juli letzten Jahres die Aufstellung des Bebauungsplans „Am Klostergarten“ beschlossen, in der aktuellen Sitzung befasste sich das Gremium nun mit der Billigung des Planentwurfes. Die Arema Wohnbau GmbH aus Neumarkt-St. Veit plant, das ehemalige Hotel Bachmeier in der Schönauer Straße abzureißen und dort eine Wohnanlage mit 45 Einheiten und einer Tiefgarage zu errichten.
Das Projekt stellte Landschaftsarchitekt und Stadtplaner Florian Breinl aus Reisbach dem Gremium nochmals kurz vor. Bürgermeister Martin Biber bezeichnete es in seinen einleitenden Worten als „tolles Beispiel für eine Innenstadtverdichtung“, die für mehr Wohnraum sorge.
Aus dem Gremium kamen dann einige Anregungen. So fragte Wilfried Reinisch (CSU) nach, ob es nicht möglich sei, das Gebäude etwas tiefer zu setzen, damit es optisch nicht so hoch erscheint. Denn die Wohnanlage soll etwa ein Stockwerk höher sein als das dort noch befindliche Hotel Bachmeier. Man könnte den so genannten Höhenbezugspunkt nochmals prüfen und ihn niedriger ansetzen, wenn dies baulich möglich sei und nicht einen großen Mehraufwand (zum Beispiel aufgrund von nötigen Stützmauern) bedeute, sagte Breinl zu. Auch hinsichtlich des von Werner Schießl (FW) angeregten Sichtschutzes zum Kloster hin und der von Martin Roiner (SPD) ins Spiel gebrachten Zisterne zeigte sich Breinl grundsätzlich aufgeschlossen, wenn dies rechtlich und baulich möglich sei.
Der Bebauungsplanaufstellung stimmte das Gremium einmütig zu, mit dem Zusatz, dass der Höhenbezugspunkt nochmals überprüft werden soll. Es wird im Verfahren auch eine Beteiligung von Behörden, Nachbargemeinden und der Öffentlichkeit durchgeführt.
Zustimmung zu Vorhaben in der Pfarrkirchener Straße und „Am Alten Bad“
Ein weiteres Wohnbauprojekt, mit dem sich der Bau- und Umweltausschuss erneut zu befassen hatte, betrifft den Bebauungsplan „Pfarrkirchener Straße“. Konkret geht es dabei um ein Bauvorhaben der SH GmbH & Co. Projektentwicklungs KG im Bereich des ehemaligen Autohauses Ritzinger, bei dem insgesamt 20 Wohnungen sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss entstehen sollen. Ende 2022 wurden dazu bereits zwei Beschlüsse im Bauausschuss gefasst, nach der Beteiligung der Öffentlichkeit, Nachbargemeinden und Behörden am Verfahren war nun unter Berücksichtigung der Stellungnahmen der Weiterverfolgungs- sowie Satzungsbeschluss zu treffen. Beide wurden einstimmig angenommen.
Die Villa Sofia Projektgesellschaft mbH aus Deggendorf hat einen Antrag auf Bauleitplanung für die Aufstellung des Bebauungsplans „Am Alten Bad II“ eingereicht. Hierbei sollen barrierefreie Wohnungen für Senioren in unterschiedlichen Größen geschaffen werden. Angegliedert werden soll ein Dienstleistungszentrum, zum Beispiel ein ambulanter Pflegedienst, eine Einrichtung zur Unterstützung im Haushalt und Alltag oder eine Tagespflege. Auch könnte man hier laut Bauherr auch Wohnen auf Zeit anbieten, wenn Pflegeangehörige verhindert sind, oder Generationenwohnen oder Praxen und Therapeuten ansiedeln.
Unter der Voraussetzung, dass die Erschließung des Grundstückes ausschließlich von Süden her zum Schellenbruckplatz hin erfolgt, stimmte das Gremium einmütig für die Aufstellung des Bebauungsplans, wobei ein Mischgebiet ausgewiesen werden soll.
