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PNP-Ratgeber Planen


Finanzierung, Baugrundstück, Rechtliches - alle Tipps zum Thema Planen finden Sie in diesem PNP-Ratgeber.




Ob der Hausbau gut gelingt, hängt von der Wahl der richtigen Baufirma ab. − Foto: Jens Büttner

Baufirmen auswählen

Referenzen sind für Baufirmen und Bauherren Gold wert

Der Bau eines Eigenheims ist für die meisten Menschen eines der größten Projekte in ihrem Leben. Sie stecken viel Geld und Liebe hinein. Umso wichtiger ist es, eine Baufirma zu finden, die hält, was sie verspricht. "In den Hausprospekten erscheint immer alles rosarot", sagt Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren in Berlin...





Richtig versichert

Das Eigenheim von Anfang an schützen

Wird die Immobilie über Darlehen finanziert, ist es ratsam, den Kredit mit einer Restschuldversicherung abzusichern. − Foto: lichtkunst.73/<a href="http://www.pixelio.de" target="_blank">www.pixelio.de</a>

Die eigenen vier Wände bedeuten Heimat und Wohnraum und oft auch eine wertstabile Geldanlage. Damit die Sicherheit Bestand hat, sollten Eigentümer sich um entsprechenden Versicherungsschutz kümmern. "Zum Erwerb oder Bau einer Immobilie gehören neben dem soliden Finanzplan immer auch eine Risikoabschätzung und der Blick auf den Versicherungsschutz"...





Schlüsselfertig bauen

Firmen legen Einzugstermin ungern fest

Bis sich eine Familie in den eigenen vier Wänden so richtig wohlfühlen kann, sich etliche Hürden zu umschiffen. Nicht immer klappt es mit dem angepeilten Einzugstermin. − Foto: djd/Gesamtverband Dämmstoffindustrie/thx

"Und Weihnachten verbringen Sie schon in Ihrem neuen Haus!". Diese Aussicht klingt verlockend für alle, die vom Eigenheim träumen. Kommt dann noch das Versprechen hinzu, das neue Haus zum besonders günstigen Festpreis zu bauen, greifen viele zu: Neun von zehn privaten Bauherren kaufen heute ein schlüsselfertiges Haus...





Bauplatz

Eigenes Heim auf fremdem Boden

Erbbaurecht ermöglicht günstiges Eigentum, denn das Grundstück wird nur gepachtet. − Foto: Armin Weigel

Häuslebauer müssen ein Grundstück nicht kaufen, sie können es auch über einen Erbbaurechtsvertrag für bis zu 99 Jahre pachten. Auf den ersten Blick sparen sie so viel Geld. Doch nach Ende der Vertragslaufzeit kann es ein Verlustgeschäft sein. Ein eigenes Haus auf fremdem Boden? Erbbaurecht macht es möglich...





Umfrage

Das Traumhaus der Deutschen ist hell und geräumig

81 Prozent wünschen sich eine moderne Einbauküche. − Foto: AMK

Das Traumhaus der Deutschen ist alles andere als ein pompöses Penthouse im innerstädtischen Wolkenkratzer. Vielmehr wünschen sich die Bundesbürger ein praktisches und helles Einfamilienhaus mit genügend Platz, einer Einbauküche und geringem Energieverbrauch. "Die Wohnträume sind bodenständig", sagt Michiel Goris...





Rechtliches

Bauvertrag ist das A und O beim schlüsselfertigen Bauen

Neun von zehn Deutschen kaufen ihr Haus beim Schlüsselfertiganbieter. Dabei sollten sie einiges beachten. − Foto: birgitH/<a href="http://www.pixelio.de" target="_blank">www.pixelio.de</a>

Die meisten Deutschen träumen vom eigenen Haus und kaufen es inzwischen zu 90 Prozent beim Schlüsselfertiganbieter. Dabei, so hoffen sie, bleiben die Kosten unter Kontrolle, das finanzielle Engagement überschaubar. Damit sich diese Hoffnungen aber auch erfüllen, sollte man nach den jahrzehntelangen Erfahrungen des Verbands Privater Bauherren (VPB)...





Elementarschadenversicherung

Naturkatastrophen sind richtig versichert (k)ein Desaster

− Foto: Frank Rumpenhorst/dpa

Bayern wird immer wärmer. Eine Folge davon sind starke Niederschläge, Stürme und Überschwemmungen. Letztere treffen nicht mehr nur Hochwassergebiete und haben in den vergangenen Jahren bereits erhebliche Schäden angerichtet. Die Auswirkungen solcher Naturereignisse können viele Privathaushalte und Gemeinden nur durch Hilfe von außen bewältigen...





Umzug

In sieben Schritten stressfrei in die neue Wohnung

Schwäbisch Hall

Mehr als acht Millionen Menschen ziehen jedes Jahr in Deutschland um – viele davon aus der Mietwohnung in die eigenen vier Wände. "Wer die wichtigsten Schritte rechtzeitig plant, kriegt alles ohne Hektik in den Griff", sagt Schwäbisch-Hall-Expertin Carolin Schneider und präsentiert ihre "Anti-Stress-Umzugsliste". 1...





Rechtliches

Bauen nach Plan − Was die Behörden vorgeben können

Wer wissen möchte, welche Vorgaben beim Hausbau zu beachten sind, kann den Bebauungsplan bei der örtlichen Verwaltung, wie hier im Fachbereich Stadtplanung des Bezirksamts Mitte von Berlin, einsehen. − Foto: Franziska Gabbert

Gelbes Dach, blaue Fassade und am besten ein kleines Türmchen an der Seite − so sehen Häuser in Deutschland nicht aus. Denn es gibt Vorgaben der Gemeinden, wie gebaut werden darf. Sogar wie groß das Traumhaus sein darf und wie viele Stockwerke erlaubt sind, steht darin. Hält der Bauherr das nicht ein, kann die Bauaufsicht verlangen...





Wohneigentum im Ausland

Ferienimmobilien: Vor Kauf gut informieren

Eine eigene Suite für den Urlaub: In Condo-Hotels wie dem Portals Hills Boutique auf Mallorca müssen sich Eigentümer um weit weniger kümmern, als wenn sie eine Ferienimmobilie erwerben, die sich rund ums Jahr selbst verwalten müssen. − Foto: Portals Hills Boutique Hotel

Ob in Spanien, Italien oder Schweden: Wohnimmobilien an Ferienzielen können eine lukrative Kapitalanlage sein. "Viele Käufer unterschätzen jedoch die Herausforderung, die der Kauf einer Ferienimmobilie vor allem im Ausland darstellt", gibt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident und Sprecher des Immobilienverbands IVD, zu bedenken...





Grundrissplanung

Zimmereinteilung bei der Grundrissplanung: Kinder brauchen Platz

djd/Knauf Bauprodukte

Offene Wohnformen bilden die beste Voraussetzung, um ein kindgerechtes Familienwohnen zu ermöglichen. Kinder suchen sowohl die Distanz als auch die Nähe zu den Eltern, abhängig von Alter oder Lebenssituation. Diesem Wunsch kann nur Rechnung getragen werden, wenn die Grundrissgestaltung der eigenen vier Wände dies auch zulässt...





Hausbau

Wenn Singles ein Eigenheim bauen

Matthias Hiekel/dpa

Erst eine Familie gründen, dann ein Haus bauen: Diese klassische Reihenfolge gilt für viele Menschen nicht mehr. Auch Alleinstehende verwirklichen schon in jungen Jahren ihre Träume vom eigenen Haus. "20 Prozent der Singles in Deutschland sind Haus- oder Wohnungseigentümer", sagt Ursula Geismann vom Verband der Deutschen Möbelindustrie in Bad...





Wohndesign

Wie sich das Wohnen anfühlt: Musterhäuser – ein Muss

Sonnleitner

Sich das richtige Bild vom eigenen Traumhaus zu machen, ist für angehende Bauherren eine nicht zu unterschätzende Herausforderung. Gerne würde man schon vorher erfahren, wie sich das Wohnen im künftigen Zuhause wohl anfühlen wird. "Musterhäuser helfen bei der Bauentscheidung. Die Hersteller von Fertighäusern halten in ganz Deutschland rund 600 voll...





Bauweise

Fertig- oder Massiv: Welches Haus darf es denn sein?

Rubner Haus

Für die meisten Menschen ist es die größte Investition ihres Lebens: die eigenen vier Wände. Doch bis das Eigenheim steht, gibt es viel zu klären. Ist das passende Grundstück gefunden, steht der Häuslebauer oft vor der Frage: Massiv- oder Fertighaus? Die Bausparkasse Schwäbisch Hall zeigt Vor- und Nachteile beider Bauarten auf...





Baugrundstück

Wohnlage: Die Lebensqualität zählt

Wagner & Co Solartechnik/BHW

Die Dreizimmerwohnung in der Stadt ist nicht selten teurer als das Häuschen mit Garten auf dem Land. Ob die Preise aber auch den Wohnwert korrekt widerspiegeln, darf bezweifelt werden. Steigende Preise in Metropolen kontra drohendem Leerstand auf dem Land? So dramatisch dieser Gegensatz auch oft dargestellt wird: Immobilienbesitzer "rechnen" anders...





Bauen, Kaufen & Wohnen

Niedrigzinsen: Experten-Tipps zum Nachlesen

Geben Tipps zur Immobilienfinanzierung in Zeiten von Niedrigzinsen: (von links) Klaus Pollich, Michaela Bauer und Helmut Kandlbinder beantworten am Expertentelefon und per Live-Chat die Fragen der PNP-Leser. − F.: PNP

Reicht mein Sparguthaben, um ein Haus zu finanzieren? Welche Finanzierungsarten gibt es? Welche ist die richtige für mich? Soll ich meinen alten Bausparvertrag nutzen oder lieber weiterlaufen lassen? Was kann ich jetzt schon machen, um die niedrigen Zinsen für meine Anschlussfinanzierung in zwei Jahren zu sichern? Von 10 bis 12 Uhr standen Ihnen am...





Finanzierung

Der passende Kredit: Das Gesamtpaket muss stimmen

Bei einem Immobilienkredit kommt es nicht nur auf die Höhe der Zinsen an. Wichtig ist auch, dass Eigentümer flexibel bleiben, zum Beispiel bei der Tilgung. − Foto: Monique Wüstenhagen

Wer einen Immobilienkredit aufnimmt, achtet zuerst auf Zins und Tilgung. Doch bei der Suche nach dem passenden Darlehen lohnt auch der Blick auf andere Konditionen. Es kommt auf das Gesamtpaket an. Vor der Unterschrift unter den Kreditvertrag sollten künftige Immobilienbesitzer über Zins und Tilgung hinaus prüfen, was ihnen wichtig ist...





Finanzierung

Kreditbedarf mit spitzem Bleistift errechnen

Ein solides Finanzierungskonzept muss her: Wer ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen will, muss erst einmal rechnen. − Foto: Kai Remmers

Rechnen, rechnen und nochmal rechnen. Das steht am Anfang jeder Immobilienfinanzierung. In aller Regel muss hierfür ein Darlehen aufgenommen werden. Doch bevor ein Termin bei einem Kreditinstitut vereinbart wird, sollten Käufer erst in aller Ruhe Kassensturz machen. Zur Miete wohnen − für immer möchten das viele nicht...





Baugrundstück

Baugrundgutachten schützt vor Spätfolgen

Ein Baugrundgutachten bringt zum Beispiel zutage, ob eine besondere Drainage nötig ist. − Foto: Verband Privater Bauherren (VPB)

Bei der Verwirklichung des Traums vom eigenen Haus kann so einiges schiefgehen − und das beginnt noch vor dem Hausbau mit dem Grundstückskauf. Denn nicht jeder Untergrund kann ein Gebäude tragen. Hiervor schützen sich Bauherren mit Gutachten. Ein Stück Land wird erst dann zum Baugrund, wenn es erschlossen ist...





Rechtliches

Ferienhaus nur nach gründlicher Vorbereitung kaufen

− Foto: Ulla Trampert/<a href="http://www.pixelio.de" target="_blank">www.pixelio.de</a>

Wer mit dem Gedanken spielt, eine Ferienimmobilie im Ausland zu kaufen, sollte sich Zeit dafür nehmen. Der Immobilienverband Deutschland (IVD) rät, keine Unterschrift vor oder während einer Besichtigung zu leisten. In manchen Ländern könne sogar eine Signatur auf einem Schmierzettel rechtswirksam sein und unter Umständen als Vorvertrag gelten...





Rechtliches

Bei Schlüsselfertigfirmen Leistungsbeschreibungen prüfen

− Foto: birgitH/<a href="http://www.pixelio.de" target="_blank">www.pixelio.de</a>

Wer ein schlüsselfertiges Haus kauft, sollte den Vertrag genau prüfen. Denn die Bau- und Leistungsbeschreibungen von Anbietern können lückenhaft sein. Darauf weist der Verband Privater Bauherren (VPB) hin. Oft fehlen beispielsweise die Hausanschlüsse oder der Erdaushub samt Entsorgung. Das sollten Bauherren vor der Unterschrift unter den Vertrag...





Grundstück

Nicht bauen ohne Baugrundgutachten

− Foto: Schau Media/<a href="http://www.pixelio.de" target="_blank">www.pixelio.de</a>

Die Beschaffenheit des Baugrundes entscheidet mit darüber, ob sich der Hausbau finanziell realisieren lässt. Private Bauherren sollten daher stets dem Rat folgen: Ohne Baugrundgutachten baut man nicht. Von der Geländeoberfläche aus ist nicht zu erkennen, was sich darunter verbirgt. Weder Bauherren noch Baufirmen sind dazu in der Lage...





Eigenleistung

Was Bauherren selbst übernehmen können

Eigenleistungen statt Handwerker? Ganz ohne Profis geht es auch bei versierten Heimwerkern nicht. − Foto: Britta Pedersen

Eigenheime sind teuer. Daher wollen viele Bauherren sparen, indem sie so viele Arbeiten wie möglich selbst übernehmen. Doch was können und dürfen sie überhaupt? Und was ist sinnvoll? Meist sind es Kostengründe, warum Bauherren selbst zum Werkzeug greifen. Eigenleistungen am Hausbau statt teurer Handwerker − diese Rechnung kann aufgehen...





Schutz fürs Eigenheim

Eine günstige Gebäudeversicherung finden

− Foto: Dieter Hopf/<a href="http://www.pixelio.de" target="_blank">www.pixelio.de</a>

Die Versicherungen für Brand, Leitungswasser, Sturm, Hagel und andere Gebäudeschäden werden teurer, "ein ganz klarer Trend", sagt Ingo Cordts, Versicherungsberater für den Verbraucherschutzverein Wohnen im Eigentum. Verantwortlich seien unter anderem zunehmende Sturmschäden. Außerdem beobachtet der Kölner Versicherungskaufmann...





Baufinanzierung

Zu geringe Tilgung, nicht abgesichert, keine Reserven

Auch wenn die Zinsen niedrig sind: Bei Hauskauf und Finanzierung kann man viel falsch machen. − F.: djd/Volkswagen Financial Services/Kurhan/Fotolia.com

Aufgrund der historisch niedrigen Baufinanzierungszinsen spielen viele Mieter mit dem Gedanken, in die eigenen vier Wände zu wechseln. Doch Vorsicht ist geboten: Ohne solide Finanzierungsstrategie und einen ehrlichen Kassensturz geht es nicht. "Jede Immobilie muss auf ein sicheres Fundament gestellt werden, das gilt nicht nur beim Hausbau...





Baufirma auswählen

Angebote für Fertighäuser richtig vergleichen

− Foto: Armin Weigel/dpa

Die vielen Angebote von Fertighäusern auf dem Markt sind kaum miteinander vergleichbar. Aber es gibt ein paar grobe Anhaltspunkte, an die sich künftige Hausbesitzer halten können. Die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen zählt einige wichtige in dem Ratgeber "Kauf und Bau eine Fertighauses" auf: - Organisation: Übernimmt die Firma den Bauantrag?...





Baugrund

Mit Baufirma auf Basis von Baugrundgutachten verhandeln

Wer ein Haus hochziehen will, sollte sicher gehen, dass der Boden darunter es auch trägt. − Foto: Britta Pedersen

Ein Gutachten zum Baugrund sollte künftigen Bauherren bereits vor den Vertragsverhandlungen mit der Baufirma vorliegen. Denn auf dessen Grundlage lässt sich über das Angebot der Baufirma reden sowie der Pauschalfestpreis und die Leistungsbeschreibung festlegen, erläutert der Bauherren-Schutzbund (BSB)...





Rechtliches

Immobilienbesitzer müssen für Sicherheit sorgen

Lose Gehwegplatten sind eine Gefahrenquelle, die Grundstücksbesitzer beseitigen müssen. − Foto: Bodo Marks

Die Verkehrssicherungspflicht ist nicht nur bei Eis und Schnee ein heikles Thema. Lose Dachziegel, morsche Äste, defektes Licht − Eigentümer von Immobilen oder Grundstücken müssen sich auch um solche Dinge kümmern, um niemanden zu gefährden. Der Immobilienmarkt boomt. Immer mehr Menschen leisten sich eine Wohnung, ein Haus...





Immobilien vermieten

Auf den Zahn fühlen: Passende Mieter finden

Für Eigentümer ist die Wahl des passenden Mieters nicht immer einfach. Oft fehlt Erfahrung bei der Suche. − Foto: Kai Remmers

Wohnungen sind knapp, die Nachfrage ist riesig. Wie finden Privatvermieter aus der Vielzahl der Interessenten den oder die Richtigen? Wer Haus oder Wohnung privat vermietet, legt Wert auf zuverlässige Mieter. Doch wie finden? Am besten mit einer Mischung aus Bauchgefühl und kühlem Verstand. Im Vorfeld sind ein paar Leitfragen hilfreich...





Finanzen

Mietkaution muss sicher angelegt sein

− Foto: Jens Schierenbeck/dpa

Für Mieter ist es oft eine finanzielle Belastung: Nach der Unterschrift unter den Mietvertrag verlangt der Vermieter eine Kaution. Das können schnell etliche hundert Euro sein. Gezahlt werden müssen sie aber nicht auf einmal. Und: Es gibt sie mit Zinsen zurück. Mietkautionen sollten sicher angelegt werden...






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